从提灯定损到拆窗验灰，莫让退租闹剧频频演出

▲深圳的袁密斯宣布视频称，在退租时遭受二房主“拆窗验灰”。图/收集视频截图据光亮网综合报道，3月1日，深圳的袁密斯宣布视频称，在退租时竟遭受二房主“拆窗验灰”，视频冲上热搜激发热议。该变乱中，袁密斯在2023年3月1日至2024年2月28日时期租房，后续虽未续签条约，但始终定时交付房租。2025年2月她盘算退租，不只提前告诉房主，还按请求实现全屋荡涤，包含用钢丝球擦洗卫生间地板、将防盗网干净到每根管每面网无灰 。但是，退房当天二房主却以老化瓷砖没洗清洁为由拒退押金。平易近警加入调停，二房主不只立场恶劣，对平易近警咆哮“不要插嘴”，乃至直接拆失落厨房跟寝室玻璃窗，宣称漏洞里有灰，终极袁密斯被扣除100元卫生费及1075元半月房租。“拆墙验灰”的行动令人咋舌，二房主的行动毫无公道根据，完整是在成心刁难租客，以到达剥削押金的目标。其所谓的“干净尺度”客观随便，基本不斟酌屋宇的畸形应用情形跟公道消耗，这与明抢有何差别？此前有“提灯定损”，当初又呈现“拆窗验灰”，在屋宇租赁市场，一般房主总有一种“身份”优胜感，总想着在一段租期停止后，要在租客身上揩些油水、蹭点利益，若不如斯，就似乎亏损了个别。相似奇葩行动背地，裸露的是其唯利是图的丑恶一面，更捣乱了畸形的市场秩序。此次变乱中，平易近警加入后，面临如斯显明的分歧理行动，也只能停止调停，难以对二房主构成无效束缚，这凸显出租客在租房胶葛中维权的艰巨处境。从执法层面看，固然平易近法典等相干执法法例对租赁关联有明白划定，租客仅需对超越畸形消耗的工资破坏担任，天然老化应由房主承当维修任务。但在现实履行中，因为条约条目的含混性、证据网络的艰苦以及维权本钱过高级要素，租客的正当权利每每难以失掉无效保证。良多租客在面临房主的分歧理请求时，即使晓得本身权利遭到损害，也会因担忧耗365游戏中心官方网站入口时耗力、难以胜诉而抉择让步。从市场羁系角度而言，相干部分对租房市场的标准跟监视力度缺乏，缺少明白同一的屋宇验收尺度跟押金退还标准。这使得局部不良房主有隙可乘，肆意制订分歧理的“尺度”，侵害租客权利。同时，对租房胶葛的处置机制也不敷完美，招致租客在碰到成绩时赞扬无门或难以失掉公平处理。若想整治租房市场乱象，保证租客正当权利，须要多管齐下。相干部分应增强羁系，制订并完美相干执法法例，明白屋宇畸形消耗范畴、干净尺度以及押金退还前提等要害成绩，使租赁行动有章可循。同时，树立健全赞扬处置机制跟胶葛调停渠道，进步胶葛处置效力跟公平性。再者，也可斟酌履行尺度化条约范本，让租客跟房主在签署条约时权力任务清楚明白。还能够引入第三方验房机构，在租客入住跟退租时对屋宇状欧洲杯开户平台态沙巴体育官方网站入口停止专业评价并记载，作为处理胶葛的主要根据。总之，“拆窗验灰”“提灯定损”接踵而至地呈现，刺痛了人们的神经，也再一次敲响了租房市场的警钟。租赁市场的安康开展关乎每一个租客的亲身好处，只有当执法的束缚充足无力、羁系充足到位、左券精力深刻民气，才干不再让租房者遭遇无故的刁难跟权利损害。撰稿 / 樊耀文（人员）编纂 / 迟道华